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開發商市場穩如泰山 購房者依然觀望
無論是昨天開幕的濟南房地產秋季展示會，還是今天謝幕的深圳秋季房交會，展會上的熱鬧氛圍，似乎只是一個表象，這個秋天，他們沒有獲得成交量的豐收，這是不是意味著中國的樓市秋意漸濃呢？
濟南市民1:現在優惠力度還不是很大，還是看一下吧。
濟南市民2:距離我的心理價位還是有一定距離。
本屆濟南秋展展出面積達到2.8萬平方米，大型房企悉數亮相，但是一天的房展看下來，很多人都發出了類似的感慨。盡管從表面上看，各種各樣的優惠活動不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、萬科這樣的大型開發商的市場更是穩如泰山。
銷售人員1:保利是不打折的，沒有什么優惠。
即使有的樓盤送出一些折扣，它們也大多在濟南的外環地區。
銷售人員2:93、92折。
銷售人員3:便宜的話，最高20萬吧。
據濟南媒體報道，這樣的折扣也未必真實，有的樓盤還存在先調高市場、再打折的假摔現象。
類似的氛圍也可以在今天謝幕的深圳秋季房交會上感受到。記者現場了解，深圳本地樓盤，尤其是新盤，在秋交會上幾乎沒有帶來任何驚喜，反倒是外地樓盤積極攬客，但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要。一位地產中介告訴記者，隨著當地公積金貸款新政的出臺，二手房的交易方面有明顯提升，由此見得，有人要買房，地產商卻不著急降價賣房，需求和供給之間的博弈可見一斑。
地產中介：9月28日出了公積金貸款政策，很多客戶在這個時候選擇出來看房。成交量最近還是比較大的，前一兩個月，福田區平均有300張單左右，現在已經有500張單了。
除了房展會上的信號，據相關統計，9月北京新建住宅簽約量為11030套，是最近4個月來的成交低點；截至9月27日，廣州9月共成交了7704套單位，表現尚不及暑期檔。雖然部分地區二手房交易量近日開始釋放，但是金九成色顯然大不如前。
專家：房價上漲預期濃厚 投資者信心決定樓市
那么，這樣的觀望氣氛會否持續，供需博弈之間，調控政策應當如何應對呢？
不可否認，很多人對一線城市的預期已經從僵持轉向看漲，財經評論員葉檀也把現在房展會折扣偏少的主因歸為這種市場預期。
葉檀：像濟南這些地方，雖然它的成交量并沒有明顯的放大，但是開發商對行情有比較明顯的預期。在房展過程中，看房的人比較多，有剛性需求的人比較多，所以它的折扣比較少。
但是葉檀也特別強調，盡管一、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢，但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導入比較少的地方，房價依然下行，當下的中國房地產行情的分化時代已經開始。而且總體來說，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀：因為現在是剛性需求為主。剛需入市，釋放了一批之后，后續的釋放能力不足，而投資者如果不接著入市的話，行情熱度是沒有辦法起來的。所以現在房地產行情要上升，取決于投資者對未來市場的信心。
剛需期待入市并不可怕，投資者的這種信心如何，才具決定意義。葉檀建議，此時調控仍需保持高壓，穩住政策預期和貨幣預期。經濟學家馬光遠對此表示認同。
馬光遠：第一，政策不會改變；第二，穩增長政策不等于通過房地產來進行刺激，這樣的政策預期需要開門見山地向外界表達。最終房價的穩定，肯定需要一些制度，不可能一直這樣調控下去，如預售制改變還是廢除、房產稅，如到現在為止，40個城市的房地產信息聯網問題(還沒有解決)等等。但是短期內，在這些制度性的舉措出臺以前，我們需要把國十條以來的一系列關于房地產調控的舉措落實到位、關鍵執行就可以，不需要出臺一些新的舉措。
